Ganska precis tre år efter att Enköpings kommun skrev det första markanvisningsavtalet med Vi Invest förändras planerna för bygget i stattgropen, som nu gapat tom i 13 år.
Nu är tanken att byggnaden vid torget blir ett renodlat hotell med någon form av kommersiella lokaler i botten och bostäderna byggs på annan plats.
EP kunde i förra veckan berätta att kommunen nu står i begrepp att skriva två så kallade markanvisningsavtal med Vi Invest; ett nytt för hotellet och ett för den obebyggda tomten vid Cykelhörnan, som Vi Invest erbjudits som kompensation för att bolaget inte fick bygga så högt man ville.
Att det tagit tre år att komma fram till denna lösning beror, enligt vad EP erfar, på flera saker. Till en början fördröjdes processen av att det första markanvisningsavtalet överklagades. Därefter har förhandlingarna till stor del handlat om hushöjden.
Det gällande markanvisningsavtalet omfattar en maxvolym på byggnaden men sätter bara höjdbegränsning ut mot gatorna där huset får vara max fem våningar. In mot kvarterets mitt tillåts fler våningar, antalet bestäms i den kommande detaljplanen. I avtalet står också att särskild försiktighet ska tas när det gäller byggnadshöjden mot Westerlundska gården.
Vi Invests första förslag var att byggnadens högsta del skulle kunna vara elva våningar. Ett sådant förslag presenterades också för politiker i styret, berättar Ulrika Ornbrant, plan- och exploateringsutskottets ordförande.
– När vi såg de skisserna förstod vi att det skulle vara svårt att få till en politisk majoritet för det, säger hon.
Förslaget drogs tillbaka och förvaltningen fick jobba vidare. Mark- och exploateringschefen Anna Ahrling har varit med i det arbetet men hon vill inte berätta hur förhandlingarna gick till.
– Förhandlingar pratar vi inte om i media. Vi Invest hade ett förslag men det finns inte längre. Nu jobbar vi vidare med de två nya avtalen, säger hon.
Kommer ni att skriva in någon maxhöjd i det nya avtalet för stattgropen?
– Det är en typisk fråga för den kommande detaljplanen. Ett markanvisningsavtal innehåller ofta inte så många detaljer.
Men om de vill bygga ett hotell med elva våningar, kan de få det?
– Oavsett vad man bygger på stattomten så måste vi ta hänsyn till de kulturhistoriska värdena som finns i Westerlundska gården, säger Anna Ahrling.
Idén om att renodla stattomten och endast tillåta hotellbygge där tycker hon är bra.
– Jag tror det är bästa lösningen för att få det hotell av den kalibern vi vill ha. Stattomten är inte lätt att bygga på. Dels är den inte så stor, dels finns det arkeologi som påverkar och dels måste anpassningen mot Westerlundska gården göras.
Idén om att dela upp Vi Invests markanvisning dök upp efter en del funderande.
– När vi tittade på helheten kom vi fram till den här lösningen. Vi letade runt, vi vet ju vilka fastigheter av samma storlek som kommunen äger och det är möjligt att bygga på, säger hon.
Hur många lägenheter det kan bli på tomten vid Stockholmsvägen går inte att säga innan projekteringen är klar. Enligt den färdiga detaljplan som finns för fastigheten handlar det om en bruttototalarea, BTA, på cirka 3000 kvadratmeter. Ungefär samma yta som bostadsdelen skulle varit på stattomten.
Var det svårt att få med Vi Invest på förslaget?
– Det krävdes diskussioner och förhandlingar. Men nu är vi där, säger Anna Ahrling.
Det som händer härnäst är att politikerna i plex ska godkänna de två markanvisningsavtalen som förvaltningen jobbat en tid med. Gör de det blir det dags för förvaltningen att sätta igång med detaljplanen för fastigheten.
– Ett markanvisningsavtal talar om förutsättningarna för detaljplanearbetet. Har man gjort ett väl genomarbetat markanvisningsavtal brukar planprocessen gå smidigt, säger Anna Ahrling.
Vad Vi Invest kommer att få betala för de två fastigheterna är ännu inte fastslaget. I det allra första markanvisningsavtalet, från oktober 2020, sattes ett pris men då detta kritiserades efter den överklagan som gjordes skrevs avtalet om. Priset kommer att sättas efter att detaljplanen är klar, bolaget fått bygglov och kommunen gjort en oberoende värdering av fastigheten.
Enligt Anna Ahrling ska även fastigheten vid Stockholmsvägen prissättas på samma sätt. Där är dock detaljplanen redan klar.
EP har inte lyckats nå Vi Invest för en kommentar till hur de ställt sig till förändringen.